限购松绑效应显现 8月杭州楼市成交量创年内新高亚里士多德和伽利略张养浩传代沟什么意思

受7月底楼市限购政策“松绑”影响，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。

据透明售房市场研究院最新数据统计，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房成交量较7月的6147套增加3306套，成交总量为5年来同期最高。其中，主城区签约3995套，环比上升62.99%，余杭区3911套，环比上升60.48%。

但在成交量明显放大的同时，8月杭州楼市成交价格却仍处下行通道。市区新建商品房签约均价为15669元/平方米，环比下降0.76%，其中主城区签约均价为21374元/平方米，环比下降3.86%。而据中国指数研究院最新数据显示，8月杭州新建住宅及二手住宅样本价格跌幅均位居北京、上海等十大城市数据之首。

此外，虽然8月成交量实现较高增长，但受同样较高的新增供应量影响，杭州楼市库存压力依然处于高位。截至8月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售135563套，再次刷新历史高度。其中，市区新建商品住宅可售房源共93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。

业内人士认为，8月杭州楼市量能显著释放与限购政策放松关系密切，部分购房者受“恐涨心理”刺激匆忙入市，并不能完全显示正常市场需求。而由于库存量及增速依然保持高位运行，杭州楼市风险仍在积聚，开发商销售压力依旧较大，未来或将延续当前降价、低开的策略。

透明售房市场研究院院长方张接认为，受8月底全面放开楼市限购等一系列刺激政策支撑，杭州楼市即便冲高回落，也不会重回上半年的低迷状态，而最大的可能是就此进入“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品变得更好卖，不好的产品依然受冷落，“不会有鸡犬升天的狂躁，也不再会有万马齐喑的悲哀”。